廣東路別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 藝術大院典藏美宅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬
參考單價：50.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 2陽台
總坪數：105 坪 (不含車位面積)
土地面積：66.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國中、明正國中
鄰近公園：屏東公園、千禧公園
生活機能：東區市場、814超市
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與土地稀缺性：位於屏東市精華區廣東路，擁有約 60 餘坪私有土地，市中心大基地條件極為珍貴。 2. 建築品質與設計：屋齡僅 9 年，屬國際得獎建築作品，具備藝術收藏價值與獨特空間美感。 3. 生活機能完善：鄰近兩所國中、公園及市場超市，文教資源與生活採買便捷。 4. 空間格局寬敞： 105 坪大坪數配置 6 房 7 衛，滿足多人口家族居住或居家工作室需求。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價達 5300 萬，單價超過 50 萬/坪，對購屋者財力要求極高。 2. 持倉成本與維護：大坪數住宅的維護清潔、稅費及潛在修繕費用較高；特殊建築可能增加長期維護難度。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示有平面式車位，但未明確說明是否已包含在總價內或需額外負擔，交易时需特別確認。 4. 轉手流動性較低：高單價與特殊設計屬性，可能縮小潛在買家族群，影響日後變現速度。
機會	1. 多功能運用：大空間可規劃為藝術畫室、酒窖或居家辦公室，提升居住品質或創造額外收益。 2. 土地增值潛力：市中心稀缺地產隨城市發展，長期持有具備資產保值與增值空間。 3. 生活環境優渥：周邊綠意與文化設施環繞，適合追求高隱私與優雅生活的買家。
威脅	1. 市場景氣風險：高額不動產對總體經濟較敏感，景氣反轉時可能面臨價格調整壓力。 2. 特殊建築維護負擔：非標準化設計可能在未來轉手或修繕時遭遇較高的專業成本。 3. 教育資源變動：學區範圍雖鄰近名校，但若涉及學校劃分調整，需評估對房價影響。

物件評論

此物件為一處具備高收藏價值與生活品質的市中心別墅，整體而言，對於預算充足且追求獨特居住體驗的購屋者來說，是值得考慮的好標的。

主要理由在於其地段優勢顯著，「市中心大基地」在現代都市中極度稀缺，加上建築本身具有獲獎設計與低屋齡優勢，能同時滿足居住需求與資產保存價值。然而，購屋者必須審慎評估自身的長期持倉能力，包括高昂的持有成本（稅費、維護）以及大坪數特殊房屋可能帶來的轉手流動性挑戰。若您有明確預算且偏好大空間生活或居家藝術創作，這是一個難得的機會；若單純以投資獲利為唯一目標，則需謹慎考量其變現週期與市場接受度。建議進一步確認車位相關費用及產權細節後再進行議價。